Vender em Niterói
Venda seu imóvel com quem está em Icaraí há 30 anos
Conte sobre o seu imóvel e receba uma avaliação feita por um corretor da Predial, com base no que está à venda e no que foi vendido no seu bairro. Sem compromisso.
- 30+
- anos de mercado em Niterói
- +1000
- imóveis negociados
- 27
- bairros com imóveis anunciados
“Quem compra em Niterói já conversa com a Nestor. Seu imóvel entra na frente deles.”
Como funciona
Do primeiro contato à escritura, com a mesma equipe
- 1
Você conta sobre o imóvel
No formulário acima. Tipo, bairro, tamanho e o valor que você tem em mente, se tiver.
- 2
Avaliação com dados do bairro
Um corretor compara com o que está à venda e com o que a Predial vendeu na sua rua e no seu bairro.
- 3
Fotos, anúncio e compradores
Fotos profissionais, anúncio na Nestor e nos portais, e o imóvel mostrado a quem já descreveu para a Nestor o que procura.
- 4
Visitas, proposta e escritura
A gente organiza as visitas, filtra proposta séria e acompanha a documentação até a assinatura.
Por que a Nestor
Seu imóvel aparece para quem já disse o que procura
Quem compra pela Nestor conta o que quer: bairro, quartos, faixa de preço, vista, vaga. Quando o seu imóvel combina com esse perfil, ele é mostrado a essa pessoa, e o contato chega pelo WhatsApp do corretor. Não é só mais um anúncio no meio de milhares.
- Compradores com perfil, não curiosos
- Anúncio com fotos profissionais e texto escrito por gente
- Um corretor responsável pelo seu imóvel do começo ao fim
Achei 4 que combinam. Este entrou hoje:
A avaliação
Preço certo é o que vende em semanas, não em meses
Imóvel caro demais fica parado e “queima” no mercado; barato demais deixa dinheiro na mesa. A avaliação da Predial olha o que de fato decide o preço em Niterói.
A gente anuncia o que acredita que vende.
- Preço por m² da ruaO que está anunciado e o que fechou nos últimos meses no seu trecho, não a média do bairro.
- Andar, vista e posiçãoFrente ou fundos, sol da manhã, vista para a baía: em Icaraí isso muda o valor de verdade.
- Condomínio e prédioValor do condomínio, elevador, portaria, idade e estado do prédio pesam na decisão do comprador.
- Estado do imóvelReformado, original ou para reformar; o que vale a pena ajustar antes de anunciar e o que não compensa.
- DocumentaçãoMatrícula, IPTU, inventário, financiamento em aberto: o que precisa estar pronto para não travar a venda.
- Quem está procurandoQuantos compradores da Nestor têm um perfil que combina com o seu imóvel hoje.
Quem está por trás
Predial Imóveis
Imobiliária de Icaraí há mais de 30 anos. A Nestor é a nossa forma de atender quem compra e quem vende, com tecnologia e corretor de verdade.
CRECI-RJ 009715/0
Rua Presidente Backer, 21 — Loja 01, Icaraí, Niterói/RJ
A carteira da Predial, atualizada toda semana. Quem entra na Nestor vê tudo o que está à venda em 27 bairros de Niterói.
Pessoas que entraram na Nestor procurando imóvel em Niterói só neste mês. É para elas que o seu imóvel vai aparecer.
Dúvidas de quem vende
Antes de perguntar no WhatsApp
Quanto custa vender com a Predial?
A avaliação é gratuita. A comissão é de 5% sobre o valor da venda e só existe se o imóvel for vendido.
Preciso dar exclusividade?
Não. Você anuncia com a gente e com quem mais quiser, sem exclusividade e sem prazo mínimo. Se decidir parar, é só avisar.
Quanto tempo leva para vender?
Depende do preço e do bairro. Imóvel anunciado no preço certo em Icaraí costuma receber as primeiras visitas na primeira semana.
Que documentos eu preciso ter?
Para anunciar, só a matrícula e o IPTU. Para a escritura, a gente passa a lista completa e ajuda a reunir o que faltar.
Meu imóvel já está em outra imobiliária. Posso anunciar aqui?
Pode, desde que não tenha contrato de exclusividade em vigor. Conte isso no formulário para o corretor já saber.
Prefere falar direto com um corretor?
Atendimento pela loja de Icaraí, [de segunda a sábado, 8h às 18h].